整體寫字樓租值連跌5年　中環中心累挫39.9%最多

整體指標寫字樓差餉租值連挫多年，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取36個頂級(包括中環國際金融中心及交易廣場等)及甲級(包括中環中心及美國銀行中心)指標寫字樓的差餉租值統計，整體寫字樓的租值跌勢持續，由2019年高峰期連跌5年，累挫約28.5%，而2024年按年則跌約4.3%，跌幅略為擴大。

由於全球經濟前景仍不明朗及工作模式改變，租賃需求疲弱，加上供應近幾年大增，令商廈空置率不斷上升至1983年以來的41年新高，影響寫字樓租值向下調整走勢未變。

2024年整體有12個指標寫字樓的租值較2019年高位回落超過三成，全屬港島區，跌幅最大為中環中心，跌幅約39.9%。2025年寫字樓租賃市場氣氛略為改善，租賃交投增多，惟供應過剩問題仍存在，租金有下調壓力，展望短期整體租值續跌，但跌幅可能放緩。當中，頂級寫字樓按年跌約4.1%，甲級寫字樓挫約4.6%；比較2019年高位，頂級則跌約26.7%，甲級則挫約31.2%。

在8個頂級指標寫字樓中，2024年的租值有7個下跌，一個上升。其中，交易廣場租值跌幅最大，按年跌約10.8%，租值微升一年後回落，比較2019年高位下跌約26.8%。而金鐘太古廣場2期租值連跌6年，2024年按年跌約8.2%，與2019年相比跌幅達約35.1%，為該類別寫字樓中跌幅最大。

中環長江集團中心租值跌幅則明顯收窄，2024年微跌約0.1%，2023年則挫約10.9%，較2019年高位下調約33.5%。中區置地廣場、國際金融中心及環球貿易廣場的租值近兩年走勢較為平穩，按年變幅均在5%波幅以內，比2019年高位跌約兩成至兩成半不等。不過，樓齡最新的太古廣場3期租值連升兩年，去年按年升約6%，較2019年跌約14.1%，高位跌幅是眾多指標寫字樓中最小。

至於，28個甲級指標寫字樓，港島區寫字樓供應較九龍多，故租值跌幅較大。港島區租值連跌5年，2024年按年跌約5.1%，九龍租值只跌約2.7%，以致港島2019年高位跌約32.9%，跌幅明顯多於九龍的約23.9%。

在甲級指標寫字樓中，2024年的租值有22個上升，兩個下跌及4個持平。租值按年跌幅較多的包括皇后大道中九號下跌約10%，而金鐘海富中心亦跌約10%。